Einfamilienhaus von PRIVAT - ohne Provision!

großzügiges EFH, Maximilian-Kolbe-Str. 19, Bad Lippspringe

 

Baujahr: 1992

Wohnfläche: 169 qm

(153 qm + Wintergarten)

Geschossfläche 181,05 qm

Grundstück: 600 qm

 

Bieterverfahren: VHB 444.000 €

 

Aktuell 3 Schlafzimmer, mit etwas Phantasie bis zu 6 Schlafzimmer möglich!

 

Ist dieses Prachtstück Ihr neues zu Hause?

Das Konzept Ihres neuen Hauses:

Die Hausausrichtung sowie der Grundriss wurden entsprechend des Sonnenverlaufs geplant. So lassen die großen Fenster an der West-Seite des Hauses viel Tageslicht ins Haus. Aus allen Wohnbereichen können Sie Ihren Blick in den gepflegten Garten schweifen lassen.

Der Grundriss des gesamten Hauses unterstützt den Lichteinfall.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Waschküche (optional umzufunktionieren), eine Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche, Wohn- und Essbereich, großem Wintergarten und Wirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt neben 3 großzügige Schlafzimmer und ein Büro/Lagerraum über ein helles, großes Badezimmer mit 2 Waschtischen.

Das 600m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Genießen Sie – auch im Winter – die Wärme der Sonne, bis die Sonne untergeht. Der Wintergarten lässt Garten und Haus miteinander verschmelzen. 

 

Eckdaten:

Geschossfläche:                     181,05 qm

Wohn-/Nutzfläche:                ca. 168 qm  (inkl. Wintergarten) 

Berechnung:                       WFL ohne Wintergarten: 152,18 qm (siehe Pläne unten)

Grundstücksgröße:                600 m2 (265€/qm Bodenwert) =159.000€

Lage, Lage, Lage

Dieses großzügige, lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Paderborns Gemeinde Bad Lippspringe.

Die perfekte Lage zwischen dem Deddinger See, den Supermärkten, KiTas und Schulen erleichtert Ihnen die Wege des täglichen Lebens. Die Spielstraßensiedlung bringt der gesamten Familie Ruhe und Entspannung.

 

Mit dem Bus fahren Sie in weniger als 30 Minuten bis in die Stadt, die Westfalen-Therme erreichen Sie binnen 5 Minuten Fußweg, und auch das wunderschöne Landesgartenschau-Gelände und der Ortskern sind nicht weit entfernt.

Ihre Küche

Die großzügige Küche verfügt über eine große Fensterfläche und ein Einzelfenster. Der Boden ist mit Echtholzparket ausgestattet, der ggf. noch einen letzten Schliff benötigt.

 

Hinweis:

Sie haben das Glück, dass die hochwertige Küche inklusive aller elektronischen Geräte dem Käufer überlassen wird. Somit liegt es an Ihnen, diese ggf. um eine Kücheninsel zu erweitern, eine Bar zu ergänzen, einen großen Esstisch in die Küche zu stellen oder den Raum einfach so auf sich wirken zu lassen. 

Ihr Wintergarten

Treten Sie aus der Küche in den hochwertigen Wintergarten. Hier haben bequeme Couchmöbel oder ein Esstisch platz. Alternativ wird dieser Raum ein Spielzimmer für die Kinder.

 

Wird es zu kalt, erleuchten Sie Ihren Ethanolkamin, wird es zu heiß, verschatten Sie diesen Raum mit den zeitlosen, neuwertigen elektrischen Markisen.

Ihr Wohnzimmer

Groß, größer, am Größten: Feiern Sie die künftigen großen Familienfeste doch hier!

 

Das Wohnzimmer ist ebenso wie die anderen Wohnräume lichtdurchflutet. Zudem gibt es einen vorbereiteten Kaminanschluss: Schließen Sie ihr Lieblingsmodel an und genießen Sie die heimelige Atmosphäre.

Ihr Gästebadezimmer

Ja, auch ein Gästebadezimmer mit bodenebener Dusche befindet sich in diesem Haus. Die Schwenktüren ermöglichen es auch Rollstuhlfahrern, in dem Raum zu navigieren. Sie mögen den Boden nicht? Schnell hauchen Sie dem Raum mit Vinyl (in Holzoptik?) das richtige Flair ein.

Ihre Waschküche/ 2. Küche/ flexibles Zimmer, ...?

Zur Vorderseite des Hauses finden Sie diese Waschküche. Früher war hier die Küche untergebracht.

 

Dieser Raum ist flexibel nutzbar. Benötigen Sie vielleicht noch ein Gästezimmer, einen weiteren Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, …? 

Das Treppenhaus

Das großzügige Treppenhaus mit Echtholz-Mahagoni-Treppenstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Ein Schlafzimmer (1/3)

Ja, es gibt noch mehr tolle Überraschungen in diesem Haus: Das mittelgroße Schlafzimmer (Elternschlafzimmer) verfügt über einen riesigen, verglasten, überdachten Balkon! Hier können Sie frühstücken oder sich mit einem guten Buch und einem Wein zurückziehen, während die Kinder im Garten toben. Oder stellen Sie doch einfach Ihren Heimtrainer in eine Ecke des riesigen überdachten Balkons und trainieren Sie an der frischen Luft…

 

Trotz Dachschräge verfügt dieser Raum über ausreichend Stellfläche, sodass problemlos über gemütliches Boxspringbett und Ihre Schränke Platz finden.

Ihr zweites Bad (1. OG)

Nein, in diesem Haus gibt es keinen morgendlichen Streit um das Badezimmer: Der eine macht sich im Erdgeschoss, der andere im Obergeschoss bereit für den Tag!

Das Badezimmer im 1. OG verfügt zudem über Bidet, Dusche und Badewanne und ist somit vollwertig ausgestattet. Schnell können Sie die Fliesen nach ihrem Geschmack streichen oder mit einem wertigen Vinyl-Boden ein Luxus-Bad errichten. Die Anschlüsse (auch für 2 Waschtische) stehen Ihnen bereit. Wenngleich dieser Raum (wie die untere Etage über eine Fußbodenheizung verfügt, können Sie über die Wandflächenheizung auch kurzfristig den Raum aufheizen.

 

Lassen Sie das Bad wie es ist, oder googeln Sie einfach mal, und lassen Sie sich inspirieren!  

Ihre Schlafzimmer Nummer 2 und 3

Schlafzimmer 3/3

Die zwei weiteren Schlafzimmer verfügen über gute Grundrisse. Auch hier gibt es ausreichend Platz für ein King Size/ Boxspring Bett. Somit haben Sie ausreichend Optionen, diese Zimmer zu nutzen.

 

Sie können sich Schlafzimmer mit Dachschrägen nicht vorstellen? Schauen Sie sich diese Beispielbilder an...

(obige Bilder sind Inspirationen)

Ihr Büro/ Ihre Ankleide

Am Ende es obigen Flures finden Sie Ihr Büro/ Ihre Ankleide/ Ihren Abstellraum.Hier sind Sie ab vom Schuß und können sich zurück ziehen oder Ihr Hab und Gut lagern.

Ihr Garten

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine riesige Terrasse, die sich über die gesamte Süd-/West-Hausfront erstreckt. Hier ist Platz für Liegestühle, Gartentisch, Grillecke UND Planschbecken, sodass hier jeder auf seine Kosten kommt!

 

Die Grundwasserpumpe senkt ihre Bewässerungskosten nachhaltig.

Ihre Garage

Sie mögen große Autos? Volltreffer: In dieser Garage können Sie bedenkenlos Ihren ganzen Stolz witterungsgeschützt parken. Zudem ist durch die breite der Garage auch für Ihre Fahrräder und Ihre sonstigen Schätze genügend Platz. Das elektrische Tor öffnen Sie, ebenso wie das Zauntor zur Hofeinfahrt, über Ihre Fernsteuerung. 

 

Kleiner Tipp:

 

Auch als Partyraum hat diese Garage bereits hergehalten. Wer hat, der hat… ;-)

 

Ihre Werkstatt/ Ihr Geräteraum/Gewächshaus

Auch für den Heimwerker gibt es hier Platz: Durch den Garten und die Garage gelangen Sie direkt in diesen Männer-Bereich.

Energetische Themen

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1992 errichtet und mit Gas geheizt. Das EG sowie das Bad im ersten OG wird über eine Fußbodenheizung geheizt, während die anderen Räume mittels Flächenheizungen gewärmt werden.

Das Dach ist auf Grund seiner schieren Größe und seiner Ausrichtung prädestiniert für eine Solaranlage. Wenngleich Sie diese nicht selbst betreiben wollen, gibt es genügend Anbieter, die ein entsprechendes Dach mieten.

Sie mögen die heimelige Atmosphäre an einem Winterabend oder zu Weihnachten? Im Wohnzimmer ist bereits ein Schornstein vorhanden – nehmen Sie diesen in Betrieb und schließen Sie Ihren Kamin an.

 

Die Gasheizung ist zuverlässig und kurzfristig nicht auszutauschen. Mittelfristig profitieren Sie von BAFA-Mitteln (bis zu 30% der Kosten bekommen Sie erstattet) und einer Ergänzungsfinanzierung der KfW (sprechen Sie Ihre Hausbank gleich bei der Finanzierung dieses Hauses darauf an).

 

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor..

Das Beste zusammengefasst:

EG sowie das Bad im 1.OG mit Fußbodenheizung.

- Die Fenster des UG haben elektrische Jalousien

- Die Sprossen an den Fenstern sind einfach abnehmbar

- Elektrisches Einfahrts- und Garagentor (inkl. Fernbedienung)

- Kaminanschluss vorhanden

- Elektrisch beschattbarer Wintergarten

- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten inkl.

- Fliegengittern an den Fenstern

- Entkalkungsanlage

- Gewächshaus

  - Grundwasserpumpe

  - durch Teilung der großen Schlafzimmer und Umnutzung des Wirtschaftsraums sind bis zu 6 Schlafzimmer denkbar!

  - Zuschuss in Höhe von 12.000 Euro pro Kind bei KAUF BIS JAHRESENDE 2020!

Energieausweis, Grundrisse, Zeichnungen, etc.

Der ursprünglich geplante Grundriss ist auf den Zeichnungen zu erkennen. Wie Sie bei der ersten Besichtigung gesehen haben, ist dieser jedoch vor Baustart verändert worden (wie auf den letzen beiden Bilder dargestellt). 

Im Energie-Ausweis wurde der nachträglich angebaute Wintergarten als nicht beheizter Raum berücksichtigt, was sich in den kalkulatorischen Verbrauchswerten auswirkt. (Siehe Kommentar im Energieausweis).

Was ist Ihnen ein Leben in diesem Haus wert?

Was soll dieses Traumhaus kosten?

Auf Grund von Marktvergleichen in den online-Portalen und Einschätzungen von Maklern wünschen wir uns, einen Preis in Höhe von 444.000€ zu erzielen. Wir geben das Haus jedoch zum Bieterverfahren frei. Entscheiden Sie selber, was Ihnen das Leben in diesem Haus wert ist. Wir verkaufen an den Höchstbietenden!

Tipp:

Berücksichtigen Sie, dass Sie bei Kauf bis zum Jahresende noch vom Familiengeld der BAFA profitieren, wodurch Ihnen pro Kind bis zu 12.000 € Zuschuss über 10 Jahre gewährt wird (fragen Sie Ihren Finanzberater). Nutzen Sie die historischen tiefen Zinsen - Ihr Finanzberater hilft Ihnen sicher gern.

 

Modalitäten:

Das Haus ist binnen 1 Monats nach Kaufpreiszahlung geräumt. Die Schlüsselübergabe erfolgt Zug um Zug. 

 

 

Ihr Vorteil:

Sie kaufen direkt vom Verkäufer. Somit sparen Sie die häufig fällige Makler-Provision in Höhe von 3,57%-7,14% (inkl. MwSt.) vom notariell beglaubigten Kaufpreis! (16.000-32.000 € bei einem Kaufpreis von 450.000€)

 

 

Übersicht der Bafa-Förder-Konditionen (bis 31.12.2020):

Sie haben Interesse???

Sehr geehrte/r Interessent/in/en,

 

wir möchten unsere Immobilie privat verkaufen. Dieses Exposé soll Ihnen die Entscheidungsfindung für oder gegen einen Kauf erleichtern.

 

Woche 1: Erstbesichtigung am 30.08.2020:

Gefällt Ihnen, was Sie sehen? Wir freuen uns darauf, Sie bei unserem „open House“ zu begrüßen: An diesem Tag haben Sie Gelegenheit, sich diese Immobilie unverbindlich anzuschauen. Bringen Sie Ihren Personalausweis und eine Maske mit und treten Sie ein.

 

Woche 2: Zweitbesichtigung (in der Woche vom 31.08-06.09.2020)

Zum zweiten Besichtigungstermin (Mi., 02.09.2020 von 18.00 -20.00 Uhr und Sonntag, 06.09.2020 zwischen 10.00 und 12:00 Uhr )sind Sie aber auch Ihre Berater (Architekten, Statiker, Familienangehörige, etc.) herzlich eingeladen. Prüfen Sie das Haus aus Herz und Nieren, Messen Sie noch einmal nach, Klären Sie offene Fragen, machen sie noch einmal Bilder...

Möchten Sie ein Gebot abgeben, erhalten Sie ein Bieterformular.

 

Woche 3/4: Reservierung & Zuschlag bis 15.09.2020

Machen Sie uns ein Angebot (Formulare dafür erhalten Sie nach der Zweitbesichtigung). Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir an einem effizienten Verkaufsprozess interessiert sind. Fügen Sie Ihrem Angebot eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bei, um Ihre Kaufabsicht zu untermauern und die Reservierung zu starten. Sodann klären wir die Verkaufsdetails und Sie beauftragen einen Notar Ihrer Wahl.

 

WICHTIGER TIPP: Noch ist viel Zeit bis zur Erstbesichtigung – nutzen Sie sie! Besprechen Sie das Angebot mit Familie, Freunden und Bekannten und natürlich  ihrem Banker/Finanzberater. 

Tipp: Sobald Sie sich für einen Angebotspreis entschieden haben, reichen Sie es ein. Die Verkäufer werden sich ggf. bereits vor dem 15.09.2020 für ein Angebot entscheiden,.

 

K.O.-KRITERIUM: Wir bitten davon abzusehen, das Grundstück außerhalb der Termine zu betreten – wahren Sie unsere Privatsphäre, sonst sehen wir uns gezwungen, Sie aus dem Verkaufsprozess auszuschließen!

Fragen?

Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie gerne Edith Hillebrand-Edwards, Immo-Assitenten unter der Nummer 0162 4242652 an.